Il nuovo articolo 1130-bis del codice civile, nell'enucleare la struttura del rendiconto condominiale, nulla dice circa la presenza del conto economico. Si tratta di una scrittura di epilogo che espone tutti i costi e ricavi della gestione, rilasciando il risultato economico della gestione: avanzo o disavanzo di gestione. La decisione della Cassazione. Con la sentenza n. 25446 del 16 settembre 2025 della Cassazione, i giudici hanno stabilito che - nonostante le previsioni dell'art. 1130-bis del codice - nel fascicolo di rendicontazione deve essere presentato il conto economico della gestione. Con una certa precisione, la Suprema Corte, ribadisce proprio come sia necessario che si dia conto dei costi e dei ricavi di gestione e del relativo risultato economico. Si tratta di un elaborato contabile che va redatto secondo il criterio della competenza. Pertanto, se il rendiconto presentato dall'amministratore in assemblea dovesse difettare di questo elemento, la deliberazione risulterebbe an

In alcune realtà del nostro Paese vigono alcune prassi, piuttosto consolidate, che inducono gli amministratori di condominio a commettere degli errori nella stesura del rendiconto condominiale. Il caso delle spese dell'acqua. Tra le più diffuse, registriamo l'abitudine di esternalizzare la spese dell'acqua centralizzata dalle spese preventive dell'anno e, in alcuni casi, finanche dalla rendicontazione finale annuale. E' bene precisare come tali pratiche siano contrarie alla legge e presentano due rischi: l'impugnazione del bilancio preventivo e del rendiconto che "celerebbero" fatti ordinari correnti; l'aumento della morosità per impossibilità a riscuotere contributi condominiale in maniera separata e fuori dallo stato di ripartizione di spesa approvato in occasione del bilancio preventivo. Il caso del riscaldamento. Altra sconsigliata abitudine è quella che vede una rendicontazione separata delle spese afferenti al riscaldamento centralizzato. Questo fenomeno accade, sovente, a causa

Ci si chiede se il condominio, ovvero, la relativa contabilità possa essere interessata dalle cosiddette operazioni straordinarie, alla stregua di quanto accade nelle imprese di erogazione. Cosa sono le operazioni straordinarie. Per operazioni straordinarie si intendono tutte quelle attività connesse alla possibile trasformazione dell'impresa a seguito della quale potremmo assistere a diversi fenomeni: dalla trasformazione giuridica alla cessione d'azienda, dal conferimento alla cessione di rami d'impresa, dalla fusione allo scioglimento, passando dalla liquidazione alle procedure concorsuali. E in condominio? A ben vedere, anche la contabilità condominiale può essere interessata da fenomeni simili. Più precisamente, i casi che implicano delle conseguenze contabili ben precise in condominio sono i seguenti: Trasformazione da condominio ad edificio mono proprietario; Estinzione del condominio per crollo dell'edificio; Scissione per effetto dello scioglimento del condominio; Ricognizione