Non basta trasmettere il verbale dell'assemblea agli assenti. Occorre che venga inviato loro anche la contabilità approvata. Spesso, l'amministratore del condominio si limita a trasmettere agli assenti la sola copia del verbale dell'assemblea, omettendo l'invio del rendiconto approvato. Questo è dovuto, a volte, anche al fatto che il rendiconto sia stato già trasmesso insieme all'avviso di convocazione. Vediamo perché non sia proprio la stessa cosa. Cos'ha stabilito il Tribunale di Napoli. Il tribunale partenopeo, con la sentenza n. 2010 pubblicata il 9 febbraio 2026, si è pronunciato su una circostanza piuttosto diffusa come prassi tra gli operatori. Il caso riguarda l'invio del verbale di assemblea agli assenti, senza che venga accompagnato dalla copia della contabilità approvata nella medesima adunata. La questione non è irrilevante, anzi, soprattutto ai fini processuali. Il giudice di Napoli, infatti, ha affermato che la mancata trasmissione agli assenti dello stato di ripartizione

Le ristrutturazioni e le riqualificazioni degli edifici possono essere agevolate con l'accesso al credito da parte del condominio. Il parco immobiliare italiano è piuttosto vetusto e circa la metà si colloca ancora in classe F o G dal punto di vista energetico. Le ristrutturazioni sono spesso non soltanto necessarie ma, non di rado, anche non procrastinabili. Tuttavia, la fine del superbonus e la riduzione delle percentuali di detrazione fiscale previsti per questi interventi non ne favoriscono la ripresa. Ecco, allora, che prendono sempre più forma le soluzioni di finanziamento dei lavori, sia quelli erogati direttamente da parte di Istituti di credito che quelli che propongono le stesse imprese appaltatrici. Resta, tuttavia, il tema della valutazione del merito creditizio del condominio quale strumento posto alla base della concessione dei finanziamenti. Lo strumento di rating condominiale di REVIMM è la risposta. Un esclusivo processo di classificazione basato su: 7 indici di attend

A volte capita. Si, capita che, a volte, il condòmino neghi l'accesso alla sua abitazione al letturista incaricato dal condominio per prelevare i consumi periodici del contatore dell'acqua, come anche degli eventuali caloriferi di un impianto centralizzato. Atteso che queste spese devono essere ripartite in funzione della previsione di cui al 2° comma dell'articolo 1123 del codice civile, ovvero, in base ai consumi, cosa succede se la lettura dei contatori non viene consentita? La decisione dei giudici. La soluzione al dilemma ci viene offerta dal Tribunale di Napoli che risolve la questione con la sentenza n. 8834 del 7 ottobre 2025. Secondo i giudici Partenopei, se il condomino non consente la lettura del suo contatore, l'amministratore del condominio può determinare la sua quota parte di spesa della bolletta dell'acqua in due modi: attraverso l'utilizzo dei millesimi di quella proprietà o attraverso un procedimento di stima del consumo che risulti equo (magari in base allo storico p

Cosa succede se acquisto un appartamento in condominio e il mio dante causa ha taciuto l'esistenza di delibere assembleari precedenti di lavori straordinari? Spesso, allo scopo di non perdere la chance di vendita di un immobile in condominio, il venditore tace all'acquirente l'esistenza di deliberazioni di lavori straordinari adottate nell'anno in corso o in quello precedente per evitare di fargli conoscere il rischio di rispondere delle pendenze per effetto della solidarietà passiva prevista dall'art. 63 d.a.c.c. Secondo il tribunale di Bari (sentenza n. 2887/2025) una tale condotta configura la violazione dei doveri di buona fede e correttezza (che valgono anche per le trattative precontrattuali), tanto da poter condannare il venditore al risarcimento del danno in favore dell'acquirente. La rilevanza dell'informazione preliminare. Queste informazioni preliminari sono dovute in quanto idonee a suscitare nel venditore sia un diverso profilo di valutazione nell'acquisto dell'immobile, s

Si diffonde l'idea che il condòmino possa scorporare dalle quote condominiali il compenso dell'amministratore quando questi, cessato dalla carica, entri in regime di prorogatio e, quindi, svolge il suo lavoro senza diritto al compenso. Ora, è certamente vero che la giurisprudenza si sia consolidata sull'orientamento della prorogatio gratuita del mandato dell'amministratore di condominio, ma pensare che ciò possa autorizzare il condòmino a scorporare dalla sua rata condominiale periodica la quota parte relativa al compenso dell'amministratore è assolutamente inesatto. Nessun vincolo di corrispettività nelle rate condominiali. A smentire questa tesi è la stessa giurisprudenza che, nel corso degli anni, ha stabilito due principi molto chiari: L'approvazione del bilancio preventivo e, dunque, del suo stato di ripartizione che danno luogo alla determinazione delle rate ordinarie condominiali, avviene a scopo costitutivo e impone ai condòmini l'obbligo di versare queste quote in favore dell'